املاک و مستغلات در گوانگژو چگونه است؟

املاک و مستغلات در گوانگژو چگونه است؟ تجزیه و تحلیل نقطه داغ و چشم انداز داده ها در 10 روز گذشته

اخیراً، بازار املاک و مستغلات گوانگژو در کانون توجه ملی قرار گرفته است، با تعدیل سیاست، نوسانات قیمت و تغییرات در عرضه و تقاضا که بحث های گسترده ای را آغاز کرده است. این مقاله موضوعات داغ در سراسر اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا یک تحلیل ساختاری از وضعیت فعلی بازار املاک گوانگژو از ابعاد سیاست، قیمت، عرضه و تقاضا انجام دهد.

1. پویایی سیاست: کاهش محدودیت های خرید به یک موضوع داغ تبدیل شده است

گوانگژو به عنوان اولین شهر درجه یک که سیاست محدودیت خرید خود را کاهش می دهد، در 10 روز گذشته شاهد افزایش بحث ها در مورد سیاست های مرتبط بوده است. موارد زیر نکات کلیدی سیاست گذاری است:

2. روند قیمت: تمایز واضحی بین خانه های نوساز و دست دوم وجود دارد

بر اساس داده‌های نظارت آژانس، بازار املاک گوانگژو، که توسط سیاست‌ها تحریک شده است، با «خانه‌های جدید پایدار و خانه‌های دست دوم در حال سقوط» مشخص می‌شود:

3. تغییرات در عرضه و تقاضا: انتشار متمرکز تقاضای بهبود یافته

پس از کاهش سیاست، بازار سه ویژگی متمایز از خود نشان داد:

1.نسبت معاملات آپارتمان های بزرگ افزایش یافت: حجم معاملات خانه های بالای 144 نسبت به ماه قبل 47 درصد افزایش یافته است.

2.فشار موجودی در مناطق پیرامونی همچنان بالاست: چرخه ضد آلودگی در Zengcheng و Conghua بیش از 20 ماه است

3.محبوبیت مسکن منطقه مدرسه کاهش می یابد: بازدید از خانه های دست دوم در منطقه Yuexiu 15٪ کاهش یافته است

4. نظر کارشناسی: ممکن است بازار وارد دوره تعدیل شود

بسیاری از صاحب نظران صنعت در مصاحبه های اخیر گفتند:

•موسسه تحقیقاتی هفو: انتظار می‌رود سود سهام تا پایان سال ادامه داشته باشد، اما باید مراقب «تبادل قیمت در برابر حجم» باشیم.

•بیمارستان انگشت میانی: قیمت مسکن گوانگژو وارد یک "دوره جانبی" شده است و افزایش سالانه ممکن است کمتر از 3٪ باشد.

•پژوهشکده شل: تعداد معاملات خانه های دست دوم 23 درصد افزایش یافته است و ویژگی های بازار خریدار مشخص است.

5. پیشنهادات برای خرید خانه: دوره پنجره بیمه نامه را مصادره کنید

برای خریداران خانه با نیازهای مختلف، سازمان های حرفه ای پیشنهاداتی را ارائه می دهند:

خلاصه:بازار املاک گوانگژو در یک دوره بازی بین تحریک سیاست و تعدیل بازار است. در کوتاه مدت، کاهش محدودیت های خرید مقداری از قدرت خرید را آزاد می کند، اما در میان مدت و بلندمدت همچنان با فشار موجودی و تنگناهای قدرت خرید مواجه خواهیم بود. توصیه می شود که خریداران خانه به طور منطقی پنجره سیاست را بر اساس نیازهای خود درک کنند.