چرا قیمت مسکن Boluo افزایش نمی یابد؟

چرا قیمت مسکن Boluo افزایش نمی یابد؟ - تجزیه و تحلیل روندهای فعلی بازار املاک و عوامل منطقه ای

اخیراً بازار ملک ملی روندی متمایز از خود نشان داده است، به طوری که قیمت مسکن در شهرهای درجه یک به طور پیوسته افزایش می یابد، در حالی که برخی از شهرهای ردیف سوم و چهارم با رکود تورمی یا حتی اصلاح مواجه هستند. به عنوان یک منطقه در سطح شهرستان تحت صلاحیت Huizhou، چرا قیمت خانه در Boluo County هنوز افزایش نیافته است؟ این مقاله موضوعات داغ و داده های ساختاریافته را در سراسر اینترنت در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل عمیقی از دلایل انجام دهد.

1. روندهای داغ بازار ملک در سراسر کشور (10 روز گذشته)

2. پنج دلیل عمده برای رکود تورمی در قیمت مسکن در بولو

1. عدم تعادل بین عرضه و تقاضا

از سه ماهه سوم سال 2023، موجودی خانه های جدید در شهرستان بولو به 12000 واحد رسیده است که هضم آن با نرخ فروش فعلی 18 ماه طول می کشد، که به طور قابل توجهی بالاتر از محدوده سالم (6-12 ماه) است.

2. تأخیر امکانات حمل و نقل

در مقایسه با منطقه Huiyang که به خط 14 مترو شنژن متصل است، Boluo عمدتاً به بین شهری بین شهری Dongguan-Huizhou متکی است و راندمان رفت و آمد آن پایین است که تقاضای سرریز شنژن را محدود می کند.

3. حمایت صنعتی ناکافی

نرخ رشد تولید ناخالص داخلی Boluo در سال 2022 4.1٪ است که کمتر از Huizhou 4.8٪ است و فاقد اثر انباشتگی صنایع پیشرفته است.

4. تأثیر تنظیم سیاست

هویژو همچنان یک سیاست محدودیت قیمت را اجرا می کند و قیمت ثبت شده ساختمان های مسکونی جدید نباید از 15000 یوان/㎡ تجاوز کند، که مانع افزایش قیمت مسکن می شود.

5. تقاضای سرمایه گذاری سرد می شود

بر اساس داده های موسسه تحقیقاتی شل، نسبت سرمایه گذاری در بین خریداران خانه Boluo از 35 درصد در سال 2019 به 12 درصد در سال 2023 کاهش یافته است که نشان می دهد نیروی محرکه بازار ضعیف شده است.

3. پیش بینی روندهای آتی

در کوتاه‌مدت، قیمت خانه‌های Boluo به صورت جانبی باقی می‌ماند و ما باید به دو متغیر عمده توجه کنیم:

• برنامه ریزی حمل و نقل ریلی شنژن-هویژو (مانند خط توسعه مترو شنژن)
• دستاوردهای معرفی صنعتی (اجرای اطلاعات الکترونیکی، ساخت هوشمند و سایر پروژه ها)

نتیجه گیری:رکود تورمی قیمت مسکن در Boluo نتیجه اقدام مشترک مرحله توسعه منطقه ای، قوانین بازار و محیط سیاست است. خریداران خانه باید به طور منطقی به آن نگاه کنند و فرصت مناسب را برای ورود به بازار برای نیازهای شغلی خود انتخاب کنند، در حالی که سرمایه گذاری باید به دقت ارزیابی شود.